sâmbătă, 11 februarie 2012

Constructiile in "regie proprie"- mai ieftine ??


Ce inseamna “ cel mai mic pret ” sau “chilipir” in manopera legata de constructia unei case  ??
Sa vedem:
Doriti sa va construiti o casa la rosu , cu o suprafata de circa 150 mp ,zidarie,  P+M ( sa presupunem..), a carei constructie dureaza la rosu circa 100zile( in conditiile in care se lucreaza constant)
Va interesati si aveti doua oferte: una de 40-49 euro /mp( plus TVA, daca va intereseaza..) din partea unei firme ce garanteaza toate cheltuielile incluse, cat si integritatea lucrarii, si o oferta de 25-30 euro/mp din partea unei echipe de  “meseriasi” …
Ce va alege orice om interesat de “ cea mai mica oferta”? Fireste… “oferta” meseriasilor.Asa este obiceiul, si este si mai “ieftin”.
DAR sa vedem ce inseamna CU ADEVARAT o astfel de oferta.
Nu uitati ca meseriasii cer asemenea sume EXCLUSIV pe manopera.
Pe parcursul lucrarii veti avea de platit si :
-          25-35 lei/zi deplasarea lucratorilor la si de la lucrare( cu auto, autobuz, tren, etc)
-          40-50 lei/zi mancarea meseriasilor
Rezulta o valoare suplimentara totala de 65-85 lei/zi x 100 zile = 6500-8500 lei, care raportata la suprafata inseamna  10-13 euro/mp in plus, ajungand la 35-43 euro/mp …
Fara exceptie, veti plati suplimentar si : descarcare materiale din masini, manipulare materiale pe teren, tigarile, ..si uneori si bautura pentru “meseriasi”- in total o valoare de 3000-4500 lei raportata la intreaga lucrare…
Va rezulta o valoare suplimentara raportata la mp de + 4.7 – 7.0 euro, deci o valoare reala de 39.7-50.0 euro/mp.\
Dar “meseriasii” vor consuma cu siguranta  materiale in exces, deoarece materialele nu sunt responsabilitatea lor( este mult mai usor si mai comod sa nu se refoloseasca lemnul, sau sa sa taie din bara intreaga de fier, sau sa se arunce jumatatile de caramida..)
Va rezulta si o pierdere la materiale de constructie  de minim (!!) 3-5000 lei , ceea ce creste costul cu 4.7- 7.7 euro, rezultand o valoare REALA, de 44.5-57.7 euro/mp!!!!!( de obicei tinde catre maxim !!)
Aceasta ca sa nu mai vorbim de:
-          posibilitatea “renegocierii” in timpul lucrararii…in sens crescator, bineinteles.. ( in peste 75% din cazuri!!)
-          posibilitatea aparitiei de greseli remediabile sau  chiar neremediabile in structura casei( cu valori…mari!)
-          posibilitatea ca lucrarea sa se “ lungeasca” la 5-6-8 luni( deoarece “ meseriasii “ mai lucreaza la inca trei case , simultan….- sau posibilitatea ca acestia sa “dispara”, pur si simplu…  
Situatiile de mai sus pot creste usor valoarea la 60-80 euro/mp , pret real , manopera la rosu, executata de”meseriasi”… Trist( pentru amatorii de “chilipiruri”)… dar adevarat !!
Si acum , revenind la ce ati refuzat:  o oferta serioasa, “all inclusive”, cu garantie,  intre 40-49 euro…. mai credeti ca merita sa construiti cu “meseriasi”??


Cateva "PERLE" ale " meseriasilor" ( cazuri reale, impartasite de beneficiari ce au preferat aceste "povesti" , in locul unor date reale)

-" casa la rosu, din zidarie, structura P+ pod inalt ( cu placa beton) ,cu invelitoare tigla metalica , suprafata parter 160 mp- se realizeaza in 3 saptamani " ( PRAHOVA)

- "fundatie beton armat , suprafata aprox 90 mp, pentru o casa din caramida , pe teren inclinat ,zona munte, se realizeaza cu 4000 euro"( BRAN- BV)

- o casa D+P+1+M , suprafata totala aprox 450 mp se ridica in 3 luni la rosu, de o echipa de 2 "meseriasi" ( CLINCENI- IF)

- o casa din lemn, circa 150 mp , P+M ,ridicata la faza la cheie (!!!!)- dar fara gresie si faianta, in numai 7 zile de la sosirea echipei pe teren ( BUCURESTI ) 

STIMATI BENEFICIARI CARE CREDETI ASTFEL DE POVESTI - NU DATI VINA PE CONSTRUCTORI  ATUNCI CAND CONSTRUCTIA  CASEI PE CARE O DORITI  DUREAZA CATIVA ANI ,  COSTA DUBLU FATA DE  CAT ATI CALCULAT,  SI REZULTA O RUINA GATA DE DEMOLAT... VINA ESTE EXCLUSIV A DUMNEAVOASTRA !!  ( fara suparare...)

Va invitam sa impartasiti in acest portal, daca aveti cunostinta, alte astfel de "povesti" ( sau mai bine spus minciuni..) spuse de catre "meseriasi" constructori  


  

Un comentariu:

  1. Perlele sunt amuzante.... Pacat ca mare parte dintre meseriasi cred in ele...

    RăspundețiȘtergere