AUTORIZATIA DE CONSTRUCTIE
Pentru
a putea realiza o constructie de orice tip este necesar sa obtineti o
autorizatie de construire. Oriunde doriti sa construiti pe teritoriul
Romaniei este obligatorie obtinerea autorizatiei de construire.
Realizarea
de constructii fara a detine autorizatie de constructie valabila se
sanctioneaza cu amenda si in unele cazuri penal si chiar prin demolarea
constructiei realizate pe propria cheltuiala.
Legea
care sta la baza obtinerii autorizatiei de construire este legea 50
privind autorizarea lucrarilor de construire. Aceasta legea prevede si
cine elibereaza autorizatia de construire si ce documentatie trebuie
depusa.
Obtinerea
autorizatiei de constructie implica parcurgerea mai multor pasi si
necesita colaborarea cu o serie de specialisti in constructii.
Principalii specialisti pe care ii veti intalni in procesul de
autorizare sunt: arhitectul, inginerul structurist, inginerii
instalatori, verificatorii de proiecte, in unele cazuri expertii
tehnici.
Autorizatia
de constructie se elibereaza uzual de primariile pe raza caruia se afla
terenul pe care se va realiza constructia. In cazul comunelor care nu
dispun de birou propriu de urbanism va fi necesar a se obtine si avizul
de specialitate din cadrul biroului de urbanism din cadrul consiliului
judetean. In cazuri speciale autorizatia de construire se va elibera de
catre institutii speciale: de exemplu ministerul apararii pentru
obiective militare din zone protejate, etc…
Pentru
a se elibera autorizatia de construire trebuie platita taxa de
autorizatie de construire. Cuantumul acesteia este de 0,5% din valoarea
lucrarilor de constructie in cazul persoanelor fizice si 1% din valoarea
lucrarilor de constructie in cazul persoanelor juridice. Nimeni nu este
scutit de plata autorizatiei de construire. La realizarea receptiei
lucrarilor se va realiza o actualizare a taxei de autorizare in functie
de costurile reale sau cele direct consumate. Taxa de autorizatie de
construire se va plati de catre beneficiarul investitiei atunci cand se
depune dosarul la primarie. Valoarea estimata pentru realizarea
lucrarilor de construire este cea data de catre proiectant. Exista insa
multe primarii care au o valoare minima impusa sub care estimarea nu se
poate face ( lucru care nu este prevazut in legea 50 si care deseori a
fost atacat in instanta).
Termenul
de valabilitate al autorizatiei de construire este de 12 luni si se
poate prelungi cu inca 12 luni. Acesta este termenul in care constructia
trebuie sa inceapa ( deci nu cel de finalizare). Daca constructia nu
incepe in acest termen sau el nu este prelungit ( termenul de
valabilitate a autorizatiei de construire se poate prelungi o singura
data dupa care trebuie refacut procesul de autorizare) va fi necesara
obtinerea unei noi autorizatii de construire. Durata de executare a
lucrarilor de constructie se mentioneaza in cererea de autorizatie de
catre beneficiar si este preluata ulterior in autorizatia de construire.
Termenul de executie nu este impus de primarie el depinzand de durata
solicitata real de catre beneficiar.
Termenul
maxim pentru eliberarea autorizatiei de construire este de 30 de zile
din momentul in care a fost depusa documentatia completa
Etapele necesare a fi parcurse pentru obtinerea autorizatiei de construire sunt urmatoarele:
Prima
etapa este obtinerea certificatului de urbanism . Acesta se elibereaza
de catre primarii la solicitarea beneficiarilor pe baza unei cereri
scrise. Dupa obtinerea certificatului de urbanism primul pas este
emiterea avizului de mediu si abia ulterior se continua procedura de
obtinerea a celorlalte avize si acorduri.
Se
realizeaza proiectul de obtinere a autorizatiei de construire. Se iau
celelalte avize necesare si apoi se depune dosarul complet pentru
obtinerea autorizatiei de construire
OBTINERE CERTIFICAT URBANISM
Certificatul
de urbanism este acel act de informare eliberat de catre primarii la
solicitarea beneficiarilor si prin care se mentioneaza conditiile
urbanistice si restrictiile la care se va supune o noua constructie
propusa spre autorizare.
Este obligatorie respectarea certificatului de urbanism.
Certificatul de urbanism se elibereaza in maxim 30 de zile.
Certificatul
de urbanism cuprinde informatii minime precum : avize, acorduri si
autorizatii necesare, regimul maxim de inaltime, destinatia posibila a
viitoarei constructii, procentul de ocupare al terenului, procentul de
utilizare al terenului.
Certificatul de urbanism este primul pas in demararea procedurii de autorizare a constructiilor.
Certificatul
de urbanism este acel document in jurul caruia se cladeste intreg
dosarul pentru obtinerea autorizatiei de construire.
OBTINERE AVIZE SI ACORDURI
Cele
mai uzuale avize solicitate prin certificatul de urbanism si necesare
pentru obtinerea autorizatiei de constructie sunt urmatoarele:
· aviz mediu;
· Aviz alimentare gaz, apa, curent electric, canalizare, telefonie;
· Aviz ministerul culturii;
· Aviz apele romane;
· Aviz ISC—inspectoratul de stat in constructii
INTOCMIRE PROIECT PENTRU AUTORIZATIE
Proiectul pentru autorizatie este intocmit de catre o echipa formata din arhitecti, ingineri
structuristi si ingineri instalatori. Proiectul trebuie sa tina
seama de prevederile din certificatul de urbanism .Proiectul este principalul complex de documente
DOCUMENTATIA TEHNICA PT OBTINEREA AUTORIZATIEI E CONSTRUCTIE
Va vom prezenta mai jos lista cu documentele minime necesare pentru
prezentarea in dosarul de autorizatie de construire. Continutul este
minimal. Documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de
construire se va depune in 2 exemplare. Avizatorul are obligatia de a
solicita in termen de 5 zile de la depunere completarea documentatiei in
cazul in care aceasta este incompleta.
· Cerere tip pentru obtinerea autorizatiei de construire
· copie certificat de urbanism cu anexele aferente—planurile de incadrare in zona si planurile de situatie;
· Copie legalizata dupa actul de proprietate;
· Copie dupa actul de identitate ( carte de identitate sau CUI-ul firmei);
· Copie dupa toate avizele, acordurile, autorizatiile solicitate prin certificatul de urbanism si obtinute anterior;
· Lista de semnaturi proiectanti;
· Memoriul tehnic si planuri arhitectura;
· Memoriul tehnic si planuri de rezistenta;
· Memoriul tehnic si planuri de instalatii;
· Referate de verificatori atestati; copii dupa legitimatii verificatori atestati;
· Studii
de specialitate : studiul geotehnic, breviar de calcul G, expertiza
tehnica daca este cazul, audit energetic daca este cazul , incercari pe
constructia existenta daca este cazul.
Documentatia de proiectare se va preda verificata de catre verificatori atestati MLPAT
